Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных

03.04.2017 - Вера Сидорова

Здравствуйте! Хотим огородить придомовую территорию и поставить шлагбаумы, имеем право?

18.03.2017 - Зинаида Лебедева

Может ли быть председателем ТСН, именно ТСН не собственником помещений в многоквартирном доме. Конкретно статью Кодекса, где это указано. Спасибо

09.03.2017 - Александр Каренгин

Здравствуйте. УК нам навязывает уборку придомовой территории за счет собственников МКД. Мы земельный участок в собственность не оформляли. Данная территория является проездом. Дом 12 квартирный. Как мы можем содержать данную территорию и ремонтировать за свой счет?

06.03.2017 - Ярослав Деготь

Добрый день! Я живу в двухкомнатной квартире многоквартирного дома. В нашем доме расположены 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры. Плата для всех квартиросъемщиков за содержание и текущий ремонт жилья установлена одинаковая. Как это т факт соотнести со ст. 39 п. 2 ЖК РФ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.01.2017 - Евгений Клепалов

должна ли я оплачивать капитальный ремонт жилого здания. если дому 3 года и я не собственник жилья Время когда перезвонить: 15:00 - 17:00

12.12.2016 - Василий Виноходов

здравствуйте,подскажите пожалуйста у нас многоквартирный дом с ундивидуальными приборами учета в каждой квартире,к тому же индивидуальное отопление.но нам каждый месяц начисляется общедомовой газ с заоблачными суммами!от куда он берется и нужно ли нам оплачивать его

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.06.2016 - Наталия Казакова

Добрый день. Летом 2015 года мы сделали в однокомнатной квартире капитальный ремонт. Но осень уже потек потолок на кухне и на лоджии.Когда обратились с претензией к ООО УК Союз нам сказали, что надо ждать лета. К тому времени потолок на кухне обвалился, произошло замыкание и исчез свет. В феврале

19.06.2016 - Лилия Сидорова

Хотим поставить забор в многоквартирном доме, как делится оплата между жильцами: поровну или согласно метража квартиры

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.12.2015 - Игорь Орданский

Здравствуйте,у меня такой вопрос; мы арендуем помещение в жилом доме, по договору аренды оплачиваем расходы по содержанию дома на основании счетов, выставленных нам арендатором, а УК требует заключения договора аренды с непосредственно с нами на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пр

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.11.2015 - Анастасия Степанова

Добрый день какой вопрос можно поставить на общем собрании и на основании какой статьи чтоб настроить мансардный жилой этаж над мкд для передачи третьим лицам. жильци в этом случае получают новую кровлю бесплатно. С уважением

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.10.2015 - Ирина Иванова

Живем на последнем этаже. Примерно 1,5 года назад на кухне стало бежать с потолка. Несколько раз звонили в ТСЖ. Приходили работники, осматривали, кивали головами и обещали устранить. Но как с потолка бежало, так и бежит. Стена уже вся в черной плесени от постоянной сырости, а никакой реакции от ТСЖ т

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.08.2015 - Яков Шелепов

Добрый день! Помогите пожалуйста найти закон, где прописано какое домовое имущество относится к общему, которое обслуживать обязана Управляющая компания. В частности интересует канализация и водоотведение.

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.06.2015 - Владислав Хазанов

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.06.2015 - Евгений Карбышев

ТСЖ предъявляют к оплате за внутридомовое освещение кол-во кВт/ч рассчитанных по нормативу (ПП РФ 306 от 23.05.06) хотя есть приборы учёта. Правы ли оны?

20.03.2015 - Инна

П.2 ст 39 ЖК РФ... как определяется ДОЛЯ в праве ОБЩЕЙ собственности на ОБЩЕЕ имущество? И что подразумевается под Общей собственностью? Я так понимаю, что если в доме 8 квартир, то моя доля в общей собственности является 1/8-ой от квадратных метров мест общего пользования т.е. лестничных клеток, подвалов и чердаков, так или нет?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.02.2015 - Алексей

Если есть имущество имеющее отношение ко мне,в виде моей собственности, то процесс появления или не появления каких либо аномалий, в данном случае увеличение доли собственности.Должно исходить от желания собственника,а не исполнителя!!!В Сизо ваше место дармоеды!!!

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.04.2014 - Александр

Здравствуйте! Необходимо провести ремонт общего имущества МКД (заменить часть канализационного стояка), находящегося в квартире. Собственник квартиры допуск в квартиру не разрешает. Какие правила или законы регулируют эту ситуацию. С уважением, председатель ТСЖ, Александр.

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.04.2014 - Олеся

Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, оплачивается ли стоимость и по какой статье за ремонт и обслуживание общедомовых нежилого помещения в многоквартирном доме, вроде говорят были изменения в 2013 году. Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.04.2014 - Агния

Добрый день. В моей квартире произошло обрушения потолка. Дому 65 лет. Капитального ремонта дома не было.Управляющая компания произвела ремонт потолка за счет средств на текущий ремонт общедомового имущества.Хотя согласно договора управляющая компания обязана устранить за свой счет, так как оказана услуга ненадлежащего качества. Поясните кто прав? (ссылки на Законы РФ)

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.04.2014 - валерий

Управляющая компания без уведомления Собственников в одностороннем порядке подняла тариф на содержание и ремонт
общедомового имущества. Обратились в ГЖИ. там нам ответили,
что это законно, так как Собственники нарушили Жилищный кодекс
и не провели ежегодного общего собрания и не установили тариф
на следующий год, поэтому УК имеет право самостоятельно без уведомления Собственников повышать тариф. Законно ли это?

Благодарю.Валерий

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.02.2014 - Андрей

Наше ЖКХ задолжало ВКС некоторую сумму денег.По арбитражному суду ЖКХ снимает деньги со счета дома для погашения долга ВКС. Имеют ли они так поступать? Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.01.2014 - Владимир

Здравствуйте! Нашему многоквартитному дому 48 лет трубы стояков отопления и водоснабжения ни разу не менялись. Должна ли управляющая компания проводить замену, учитывая что срок службы стальной трубы 25 лет? В у.к. Утверждают что замена не в их компетенции а их дело лишь местно устранять появившиеся течи.

11.11.2013 - светлана

Делают капремонт многоквартирного 5-ти этажного дома, собираются менять канализационные трубы, стояки с холодной и горячей водой. Я живу на последнем этаже, имею ли я право отказаться от ремонта (не хочу, чтобы мне "разворатили" весь туалет)?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.04.2013 - Василий

Как определяется доля в общей собственности многоквартирного дома?

03.04.2013 - андрей

Доли собственности в частном доме по 50%. АГВ на площади соседа в аварийном состоянии. менять не хочет.как перенести АГВ на свою площадь или разделить лицевой счет.

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.02.2013 - Владимир

Как определяется доля в общей собственности многоквартирного дома

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.11.2012 - людмила

Моя доля 4.52* на тариф 28.99=131руб,почему в квитанции 1т 255, берут с моей площади 43.4* на 28.99 почему?

Ответ на вопрос дан по телефону.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Комментарий к Ст. 39 ЖК РФ

1. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома имеют не только права на это имущество, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием, ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

2. Утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируют отношения по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с .

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить плату за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в том случае, если они не используют принадлежащие им помещения (не проживают в жилых помещениях, не сдают внаем, в аренду).

Фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений (например, лифтов) также не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Судебная практика исходит из того, что действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельно взятыми объектами общего имущества и обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2011 г. по делу N А38-37/2010).

Отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации управляющей компанией права на получение соответствующих платежей (Определение ВАС РФ от 29 октября 2010 г. N ВАС-14046/10 по делу N А46-23660/2009).

4. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме несут конституционную обязанность по уплате установленных налогов и сборов (ст. 57 Конституции РФ). Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, уплачивают налог на имущество физических лиц. Собственники помещений, сдающие принадлежащие им помещения внаем или в аренду для извлечения прибыли, должны уплачивать подоходный налог. Юридические лица — собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают налог на имущество предприятий. Приведенный перечень налогов, подлежащих уплате собственниками помещений в многоквартирном доме, не является исчерпывающим, и собственники помещений несут обязанность по уплате иных налогов, установленных законодательством.

Наш телефон +7-905-5555-200

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

Комментарий к статье 39
1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
В обязанности собственников помещений в многоквартирном доме входит также соблюдение технических, противопожарных, санитарно-гигиенических правил, правил содержания жилых домов. Они обязаны содержать помещения, находящиеся в их собственности, в надлежащем состоянии и осуществлять их ремонт за свой счет.
2. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома не только имеют права на общее имущество дома, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации. В соответствии с требованиями ЖК РФ они обязаны выбрать способ управления принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, куда входят не только жилые или нежилые помещения в многоквартирном доме, но и общее имущество дома, принадлежащее домовладельцам на праве общей долевой собственности.
Управление может осуществляться:
во-первых, непосредственно собственниками жилых помещений;
во-вторых, путем образования собственниками жилых помещений товарищества собственников жилья или жилищного кооператива и передачи ему функций управления многоквартирным домом;
в-третьих, юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или предпринимателем без образования юридического лица (управляющая организация). В этих целях собственники жилых помещений должны заключать с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом (см. комментарий к ст. 162 ЖК).
Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирают способ управления и вправе в любое время изменить способ управления по своему усмотрению (см. комментарий к ст. 161 ЖК).
3. Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить оплату содержания, технического обслуживания, ремонта общего имущества и коммунальных услуг. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом.
Размер платы за содержание жилья и размер платы за ремонт жилья в жилищном фонде независимо от форм собственности устанавливаются дифференцированно в зависимости от общей площади жилого помещения и комплекса оказываемых услуг. Порядок возмещения расходов на капитальный ремонт жилья устанавливается Правительством РФ.
Приказом министра строительства РФ утверждены "Методические указания по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда" от 12 декабря 1996 г. N 17-152. Данный документ разработан с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда, а также включения капитального ремонта в оплату населением услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда.
Учитывая, что норматив отчислений на капитальный ремонт для граждан не должен зависеть от объемов работ, планируемых на конкретный год, в названном документе рекомендован порядок установления размера отчислений на капитальный ремонт.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме создали товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, то вопросы установления размера обязательных платежей и взносов собственников помещений, а также образования специальных фондов товарищества (кооператива), в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта многоквартирного дома и оборудования законодатель относит к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (см. комментарий к ст. 137 ЖК).
5. С домовладельцами, не являющимися членами товарищества, товарищество заключает договоры о техническом обслуживании, об эксплуатации многоквартирного дома. При заключении таких договоров товарищество собственников жилья вправе требовать от домовладельцев, не являющихся членами товарищества, оплаты только необходимых расходов, связанных с управлением многоквартирным домом <*>. Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, производят оплату предоставляемых коммунальных услуг и оплачивают расходы по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома. Остальные платежи могут устанавливаться только соглашением между товариществом собственников жилья и домовладельцами, не являющимися членами товарищества.
6. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в том случае, если они не используют принадлежащие им помещения (не проживают в жилых помещениях, не сдают внаем, в аренду).
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме их обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация вправе предъявить собственнику помещения в судебном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносов, установленных законодательством, договором, уставом или общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
7. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме несут конституционную обязанность по уплате установленных налогов и сборов (ст. 57 Конституции РФ). Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, уплачивают налог на имущество физических лиц. Собственники помещений, сдающие принадлежащие им помещения внаем или в аренду для извлечения прибыли, также должны уплачивать подоходный налог. Юридические лица - собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают налог на имущество предприятий. Приведенный перечень налогов, подлежащих уплате собственниками помещений в многоквартирном доме, не является исчерпывающим, и собственники помещений несут обязанность по уплате иных налогов, установленных законодательством.
8. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации утверждены Постановлением Совета Министров РСФСР N 415 от 25 сентября 1985 г.