Расстояние от забора до забора: СНиП. Межевание земельного участка. На каком расстоянии можно строить дом от забора

Интересный момент, расстояние от забора до дома должно быть верным с любой точки зрения. Во-первых, есть нормы допусков, во-вторых - этические правила и, в-третьих, внешний вид участка загородного дома, собственный комфорт и уют, определенный расстоянием от забора до дома.

Любой загородный участок, что бы на нем не было построено, без ограды выглядит незавершенно, а коттедж со слишком высоким забором может просто мешать соседям.

Обычно при планировании коттеджных поселков продумывают и параметры оград, а тех, кто их нарушает, ждет масса неприятных моментов. Поэтому если Вы решили строить загородный дом, проведите разведку на местности, посмотрите на участки соседей и уточните, есть ли какие-то общие требования, если их нет, руководствуйтесь общепринятыми нормами. И еще очень важно - правильный выбор соседей, лучше, когда Ваш коттедж окружают подобные строения, а не просто дачи или загородные дома. Почему? По многим причинам: разный стиль жизни, разный достаток и, соответственно, разные взгляды часто приводят к ссорам между людьми.

Если Вы строите дом - это одна задача, но если досталось наследство и приходится исходить из того, что имеете, лучший выход - провести ревизию и промеры. Потом уже что-то менять в соответствии с местными нормами. Умеете договариваться с соседями, это еще лучше, но и о правилах не забывайте. Оказывается, их достаточно много и на все случаи строительства и благоустройства территории. Даже деревья и кусты нужно высаживать, не забывая о соседях, и не нарушать чужой быт и удобства.

Определяем расстояние от забора при строительстве дома

Тут в силу вступают санитарно-бытовые правила и нормы, а также правила противопожарной безопасности, которыми и регулируется расстояние от забора при строительстве дома или любой другой постройки, бани, например. Нормы и правила сокращенно называют СНиП. Согласно санитарным нормам литой забор можно ставить только от дороги, а между участками ограда должна быть прозрачной. В разных областях могут быть внесены изменения в допуски по высоте и прозрачности ограды. Стандарт - высота ограды может быть не выше 1,5 метров, а что касается расположения или на каком расстоянии от забора ведется строительство дома, есть целый ряд рекомендаций.

В первую очередь это соблюдение норм противопожарной безопасности, и в частности, касательно наименьшего расстояния от дома до вспомогательных своих или любых соседских строений:

(А) - каменные и бетонные строения - 6 метров;
(Б) - бетонные и каменные, но перекрытия деревянные - 8 метров;
(В) - строение деревянное - 15 метров;

Учитываются и строения на соседних участках, если они группы - А + Б расстояние между ними должно быть не менее 8 метров, а если - А+В, то не менее 10 метров. А вот где ставить забор, более конкретно, регулируют санитарно бытовые нормы.

Решаем, на каком расстоянии от забора должен быть дом

Вам определили границы участка и Вы, построили дом. Если эта граница как раз у проезжей части, на каком расстоянии от забора должен быть дом, решаете сами, лишь бы забор был не ближе, чем на 3 м от дороги, обычно это и минимальное расстояние от забора и до дома. Если же граница участка проходит по красной линии, забор должен быть удален от нее на 5 метров. А на каком расстоянии от забора должен быть размещен дом, нужно будет определить из правил СНиПа, там четко указаны все нормы.

Несколько советов о качестве забора, правила СНиПа обычно дают ссылку на прозрачность или полупрозрачность материала, из которого ставится забор на меже с соседним участком. А глухой забор, как мы уже писали, разрешают ставить у дороги. Но кроме защиты важен и внешний вид ограждения. Это не маловажная деталь может или улучшить общее впечатление от всего строения в целом или, наоборот, его испортить.

Для ограждения от улицы лучшим и более долговечным будет, конечно, кирпичный забор. Он, как и дом, гарантированно прослужит лет 50, если, конечно, будет поставлен по всем правилам. И если Ваши финансовые возможности позволяют, даже не сомневайтесь! И по правилам пожарной безопасности такой забор, если окажется ближе к дому, чем на 3 метра, вызовет меньше возражений.

Забор из профнастила тоже неплохое современное решение, простоит лет 10-15 и менее трудоемкий в установке, тем более, если делаете все сами.
Самый дешевый (из непрозрачных заборов) - деревянный, но он не долговечен, простоит лет 5 и требует постоянного ухода (покраска хотя бы раз в год). Невысокая стоимость часто берет верх, особенно если ограждение устанавливается на даче, а не у фундаментального загородного дома. Такой забор можно сделать из недорогих обрезных досок. Придать им любую форму и результат будет достаточно симпатичным. Но расстояние от забора до дома лучше делать по СНиПу (дерево неплохо горит) в целях пожарной безопасности.

Что же касается межевых заборов, тут выбор ограничен сеткой рабицей или низкими оградами. Ваш забор не должен затенять участок соседа, и об этом четко указано в СНиПах как головном, так и местных государственных структур управления. В некоторых областях разрешают ставить межевые заборы с частичной прозрачностью 50 или 75%, но если Вы не хотите ссор с соседями, обсудите этот вопрос с ними, а еще лучше составьте письменное соглашение и заверьте его в поселковом управленческом органе.

Нужно сказать, что СНиП не является законом, но лучше придерживаться рекомендованных им норм. Они могут уточняться, в них могут быть дополнения, которые вносятся административными органами местного управления населенного пункта, где Вы строите свое жилье. Поэтому определит местный СНиП расстояние от забора до дома с учетом своих изменений, взяв за основу общие рекомендации. Изменения могут быть значительными и не очень. Зависит это от многих факторов в т.ч. от климатических особенностей региона, поэтому в СНиПе местном расстояния от забора до дома может отличаться от основного документа.

Важно! Более строгими правилами окружено коттеджное строительство поселков. Такие поселения обычно строятся по общему плану. Есть несколько типовых проектов домов разрешенных к воплощению, а обустройство территории, как высота, прозрачность и расстояние от забора до дома строго лимитируется. Все эти нюансы лучше уточнять до начала строительных работ в местных поселковых органах власти, и недоразумений просто не возникнет.

забор можно ставить в 1 метре от технических построек, если их скат крыши, выполнен в сторону собственного двора;
расстояние от Вашего дома до забора соседа должно быть не менее 3-х метров;
если на Вашем подворье будет содержаться скот или птица расстояние в 4 метра должно отделять постройки для их содержания от межи;
кустарник можно высадить на расстоянии 1 метр до соседского забора, в деревья, особенно высокорастущие сажать не менее чем за 4 метра до его забора, для деревьев низкорослый - 2 метра;
Если удобства у Вас во дворе, то расстояние от них до соседского дома должно быть не менее 12 метров; а до забора отгораживающего Ваш участок от соседа не менее 9 метров;
Сауна, баня и душ строятся в 5 метрах от забора и, соответственно, в 8 метрах от соседского дома;
Забор должен отгораживать гараж от соседского участка на расстоянии 1 метр.

Главное, соблюдать расстояние 3 метра от дома до забора и установку забора не ближе чем 3 метра до соседского дома, при таком подходе проблем быть не должно. Это в первую очередь требования пожарной безопасности и хоть какой-то комфорт, что тоже немаловажно. Принципиально важна одна цифра: минимальное расстояние от забора до дома, если она не нарушается, у Вас все в полном порядке.

Если Вы сомневаетесь в собственных знаниях и силах, воплотить идеи по обустройству территории могут помочь специальные компании, занимающиеся ландшафтным дизайном. Они и нормы все знают, проведут работы от проекта до полного благоустройства, и установка забора уже не будет Вашей проблемой. Но всегда дешевле проводить строительство заборов своими силами, хотя и хлопот будет больше.

Приобретение земельного участка является важным моментом в каждой семье. Когда все документы подписаны, можно начинать строить все «под себя». В большинстве случаев начинают с ограждения участка. Кажется, что здесь нет ничего сложного. Но это не так. Очень важно правильно определить расстояние от забора до забора, учитывая все акты законодательства. Процесс межевания участка должен проходить по всем правилам.

Понятие межевания

Понятие «межевание» происходит от слова "межа", которое означает рубеж, границу. Отсюда и вытекает само понятие. Итак, под межеванием понимают процесс определения на местности границ земельных участков и их юридическое оформление.

На сегодняшний день межевание земельного участка включает в себя геодезические и землеустроительные работы. При этом на местности определяются границы участков и обозначаются соответствующими знаками. Составляются топографические карты с учетом координат границ. Создается межевой план.

Все документы, составленные в процессе межевания, должны быть согласованы в местных отделениях кадастровой палаты.

Кто проводит межевание

Межевание земельного участка проводят специализирующиеся на подобных работах организации. Выбор последней зависит от желания владельца участка. Но при этом следует помнить о следующих моментах:

Процесс межевания могут проводить только компании, имеющие лицензию на проведение данных видов работ.

Положительная история и отзывы о компании свидетельствуют об их профессионализме.

Уточняйте, какие именно услуги предоставляет компания. Это избавит вас от необходимости самостоятельного согласования документов с инстанциями.

Сравнивайте цены на проводимые работы с другими организациями.

Выбрав компанию, подписывайте договор. Только предварительно изучите его. Особое внимание уделите срокам выполнения работ, списку предоставляемых услуг и стоимости каждого этапа во время работы.

Этапы проведения межевания

Чтобы правильно и в соответствии с нормативами определить расстояние от забора до забора, необходимо провести следующие работы:

Выбрать организацию для проведения межевания. Заключить с ней договор.

Подготовить необходимые документы.

Геодезическая компания проведет съемку участка.

Определение границ участка, площади, координат и других данных.

Составляется и подписывается акт согласования границ. Данный документ должен иметь подписи владельцев двух участков и руководителя местной администрации.

Составление межевого плана. Для этого могут потребоваться дополнительные документы местного управления архитектуры.

Готовый межевой план сдается в кадастровую палату для внесения изменений в соответствующие документы.

Получение нового паспорта на земельный участок.

Необходимые документы

Для работы геодезическая компания потребует следующий пакет документов:

Паспорт владельца земельного участка.

Доверенность от владельца участка в тех случаях, когда договор заключается без его присутствия.

Документы, удостоверяющие право собственности.

Документы, подтверждающие способ приобретения участка. Подразумевается договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения и прочее.

Кадастровая выписка (план) участка. Ее можно получить, обратившись в Росреестр. Сделать это можно даже через интернет. Срок выдачи - пять рабочих дней.

Документы на все строения, имеющиеся на участке. Если таковых нет, необходимо взять соответствующую справку в БТИ.

Точный список необходимых документов можно уточнить в геодезической организации.

Извещение соседей

Когда все документы собраны, договор с геодезистами подписан, назначается день, когда будет определяться расстояние от забора до забора (межевание). Об этом необходимо известить соседей. Их присутствие обязательно. Они будут вместе с вами подписывать акт о согласовании границ участков.

Надежнее всего известить владельцев соседних участков о предстоящем межевании через почту, отправив им заказное письмо. В этом случае они не смогут уверять о том, что не знали о предстоящей процедуре. Межа между земельными участками должна быть согласована двумя сторонами.

Проблемы, которые могут возникать во время межевания

Определить расстояние от забора до забора соседа по меже не всегда просто. Этот процесс может сопровождаться отдельными проблемами:

Соседи не пришли для подписания акта согласования границ. В этом случае в акте делается пометка об отсутствии одной из сторон. Межевание в данный день считается предварительным. Назначается новый день для составления акта. Если во второй раз те же лица снова отсутствуют, межевание считается проведенным. Мнение отсутствующей стороны в такой ситуации не учитывается.

Соседи не могут согласовать границы участков, акт не подписывается. В данном случае необходимо найти компромисс. Если же его достичь невозможно, необходимо обращаться в суд. В исковом заявлении указывается требование обязать соседей согласовать границы участков.

Кадастровый план составлен с ошибками. В подобных ситуациях можно говорить об ошибках двух видов. Первая, если работники геодезической компании предоставили в кадастровую палату неточные сведения. Это может произойти из-за их неправильной работы. В таких случаях необходимо повторное проведение замеров с составлением межевого плана. Второй вариант ошибок - недочеты в работе кадастровой палаты. В таком случае пишется заявление об устранении ошибок. На исправление документов дается пять дней. Если решить проблему мирным путем не удается, можно обратиться с исковым заявлением в суд.

Нормативные документы в отношении строительства ограждений

Когда расстояние от забора до забора определено, границы участков отмечены, можно приступать к установке ограждения. Но и здесь есть свои тонкости. Данные работы регламентируются нескольким нормативными документами. Конечно, было бы намного проще, если бы нормы по установке ограждений содержались в одном документе. Но к сожалению, подобного закона в России нет.

Со стороны проезжей части можно устанавливать ограждение любой высоты. Расстояние от дороги до забора в данном случае также не имеет значения.

Существуют ограничения в части заборов, разделяющих расстояние от забора до забора соседа. СНиП №30-02-97 отражает требования, касающиеся высоты забора, его прозрачности, удаленности от других объектов на участке и так далее. На основе данных норм местным руководством могут разрабатываться свои требования.

Избежать указанных требований можно. Для этого с владельцем соседнего участка нужно прийти к соглашению о высоте и прозрачности ограждения. Договоренность должна быть оформлена документально (подписывается договор).

Строительство забора

Получив документы, удостоверяющие правильность определения межевых границ, составляют документы на строительство ограждения. Только при их наличии строится забор между соседями. Выдается разрешение местными органами управления (администрацией населенного пункта). Данный документ дает право на строительство забора и подтверждает соответствие данного объекта требованиям нормативов.

Для получения разрешения необходимы следующие документы:

Заявление руководству администрации.

Документы на право владения земельным участком, кадастровый план.

Акт согласования границ.

Межевой план.

Договор об изменении вида ограждения, согласованный с соседями (если таковой имеется).

Данный пакет документов необходимо представить в отдел архитектуры (или градостроительный отдел).

Нормативные документы требуют, чтобы высота забора между соседними дачными участками составляла не более полутора метров. Его допустимая прозрачность - 50 %. Требований подобного рода для межевых ограждений в других населенных пунктах в данных СНиП нет. Требования подобного рода могут быть указаны в документах, утвержденных местной администрацией.

Расстояние от забора до других объектов участка

Нормативные требования касаются не только ограждений между соседними заборами. СНиП указывает на соблюдение и других расстояний.

Среди них можно отметить:

Расстояние от жилого дома до забора должно составлять не менее трех метров.

Любые постройки не должны находиться ближе, чем в одном метре от забора.

Между сооружениями для содержания и выгула домашних животных (птиц) и забором должно быть расстоянии не менее четырех метров.

Растения вдоль забора

Необходимо также соблюдать расстояние между забором и высаживаемыми растениями. Так, нельзя высаживать ближе чем на расстоянии один метр от забора, кустарники и деревья, высота которых не превышает десяти метров (низкорослые). Деревья высотой от десяти до пятнадцати метров высаживаются на расстоянии более двух метров от межевого забора. Для высоких деревьев (более 15 метров) данное расстояние составляет более четырех метров. Данные требования защищают забор от разрушения вследствие воздействия на них корней и веток растений.

Пожарные требования

Строительство ограждений между участками должно проводится с соблюдением еще и пожарных требований. Расстояние между постройками, расположенными во дворе, не регламентируется. Одновременно с этим нормативы устанавливают наименьшее расстояние между сооружениями двух участков, распложенных рядом. Они зависят от материалов изготовления строения.

Деревянные здания, построенные в разных дворах, должны находиться на расстоянии более 15 метров друг от друга.

Между постройками из негорючих материалов (бетона, кирпича), имеющих деревянные элементы (или любые другие горючие), должно сохраняться более 8 метров.

Минимально допустимое расстояние между зданиями из негорючих материалов составляет 6 метров.

Это требования, касающиеся расположения сооружений на соседних участках. При этом расстояние между забором и постройками требованиями пожарной безопасности не устанавливаются.

Правильно выполненный процесс межевания земельного участка позволит оставаться спокойными и уверенными в своих правах, не бояться ответственности за нарушение законодательства. А кроме этого, данные требования позволят сохранить хорошие отношения с людьми, проживающими рядом с вами, - соседями.

Необходимость в соблюдении расстояния между сооружениями и растениями появилась неспроста. Этому способствовали следующие причины:

дерево может повредить сооружение или конструкцию забора мощными разросшимися краями;
рядом с линией электропередач это особенно опасно, так как упавшее дерево может порвать провода;
кроны и корни деревьев возле линий коммуникаций мешают производить ремонтные работы (электроэнергия, канализация, телефон, водопровод, газ);
разводить чрезмерную растительность рядом с домом не следует, потому, что это станет препятствием к тушению пожара или ремонтным работам.

На каком расстоянии от забора можно сажать различные растения

В связи с вышеизложенными причинами, были разработаны нормы по высадке различных растений на частных участках. Они регламентируют на каком расстоянии должны быть деревья и кусты от того или иного строения. Итак, расстояние до соседского забора различных древесных посадок должно быть следующим:

высокое дерево - минимум 4 метра ;
среднерослое и низкорослое дерево - от двух метров ;
кусты - от 1 метра .

Нормы расстояний при посадке деревьев и кустарников возле забора

сажать деревья можно на расстоянии от 3 метров от домов и сооружений;
от дорожки, линии электропередачи, газопровода, канализации - минимум 1,5 метра;
от забора лучше сажать деревья в 2,5-3 метрах. Особенно это касается плодовых деревьев (яблони, груши, вишня, черешня, абрикос и другие). Это позволит сохранить целостность конструкции забора и избежать конфликтов с соседями;

На каком расстоянии друг от друга сажать декоративные деревья

Все чаще участки возле дома стали использовать для декоративных целей, а не выращивания урожая. Это не говорит о том, что в садах больше не растут яблони или их перестали высаживать. Просто к ним добавились такие интересные древесные породы как туя, дубы, березы, сакуры, клены и другие не совсем типичные для наших садов деревья. Следует знать, на каком именно расстоянии можно высаживать их друг от друга, чтобы они правильно росли и не загораживали друг друга. Вот нормы для этого:

тую и другие подобные ей породы с вытянутой кроной можно сажать в одном метре друг от друга;
яблони, груши, вишни и черешни лучше расположить через 3-5 метра. Иначе им будет недостаточно солнечного света, когда они вырастут;
возле деревьев с широкими размашистыми кронами (клен, дуб и т.п.) приживутся только теневыносливые и невысокие посадки.

Где можно сажать кусты и какие лучше всего смотрятся возле забора

Норма посадки кустов от соседского забора - минимум 1 метр. Можно посадить их ближе, но исключительно с разрешения соседей. Чтобы точно не возникло трений по этому поводу в дальнейшем, возьмите письменное разрешение.

Многих привлекает идея посадки декоративной изгороди из кустов вместо забора. Это можно организовать по письменному разрешению владельцев соседнего участка. А на каком расстоянии должна быть изгородь, если сосед против подобного разделителя? В таком случае подобный живой забор должен находиться минимум в 1 метре от предполагаемой границы между частными территориями. Желательно поставить хотя бы сетку рабицу между участками, чтобы в точности следовать букве закона. При этом закон не регламентирует, сколько метров шириной может быть ваша живая изгородь и как долго она должна тянуться.

Для разделения участков или в качестве ограды можно посадить такие кустарники:

высокие: барбарис, боярышник, карагана (желтая акация);
средние: спирея Ван Гуттта, аргута дубравколистная, кизильник блестящий, форзиция;
низкие: спирея Бумальда или японская, самшит.

Пород кустарников, подходящих для изгороди гораздо больше. Выше представлены только наименее прихотливые их представители, подходящие для умеренно континентального климата.

Что можно сажать в тени? Цветы, овощи, зелень

Закономерным вопросом, после вышеизложенных рекомендаций станет «На каком расстоянии выращивать овощи, зелень и цветы?» на частном участке. Для подобной растительности не существует каких-то нормативно-правовых рекомендаций, но следует знать на каком расстоянии лучше сажать их от солнечных препятствий, чтобы им было комфортно расти и было достаточно света.

Растения растущие в тени

Вы можете на расстояние в несколько метров от сооружений и высоких древесных пород, высадить лишь декоративную траву, мох и газонные травы. Это будет достаточно привлекательно, но не так красиво как с цветами и не так рационально как с овощами и зеленью.

В тени или на полутеневых участках советуем сажать ревень, петрушку, салаты, красную смородину, горох, салат-лук, чеснок, свеклу, цветную капусту, брокколи, бобы, кустовую фасоль, хрен, черемшу, малину, редис, пряные травы (тимьян, петрушка, эстрагон, сельдерей, любисток, кинза, мята, душица, мелисса). Посадка большинства из этих овощей и трав производится ранней весной.

Если нет желания или необходимости в урожае и уходе за ним, тогда предлагаем на остатки теневых квадратных метров посадить цветы. Выбирая, что и где посадить, учитывайте месяц цветения и цвет самих растений. Для простоты ухода можно выбрать неприхотливые многолетники. К ним относятся: ландыши, барвинок, хоста (функия), купена, анемоны, примулы, астильбы, аквилегия, бадан, дицентра, дороникум (желтая ромашка), арункус (волжанка), незабудки, девясил, анемон, лабазник, таволга, роджерсия, аквилегия. Если у солнца бывает доступ к теневому участку хотя бы 2-3 часа в день, тогда можно посадить лилейники, флоксы, акониты, пионы и ирисы.

Красиво в сочетании с цветами в тени будут смотреться почвопокровники (аюга, копытень, лесная земляника) и папоротники.

После покупки участка для дачного или загородного проживания остро встает вопрос: как разместить дом и постройки на участке, чтобы соблюсти все нормы и расстояния по СНиПу. Расстояния между объектами различаются в зависимости от местонахождения стороны участка. Одни значения разработаны для стороны, выходящей на улицу (т.н. красной линии), другие - для сторон, граничащих с соседями.

Сторона, выходящая на улицу

Параллельно проезжей части обычно на любом участке установлен забор. От главной улицы и соответственно границы этой стороны участка до дома расстояние установленное нормативами соответствует 5 м. Нормативы разработаны в этой части исходя из рекомендаций спецслужб, возможности при экстренных ситуациях разворота спецмашин, необходимости проведения инженерных коммуникаций и пр. Ближе дом ставить к улице будет неудобно и самим хозяевам в чьи окна будут заглядывать прохожие, а спокойной жизни будет мешать шум от автомобилей.

Дом в 5 м от красной линии.

В случае невыполнения этих требований государственные органы и недружелюбно настроенные соседи в соответствии с ФЗ О пожарном техрегламенте могут подать заявление в суд и обязать собственника привести участок в надлежащее состояние.

Сторона, граничащая с соседями

С этой стороны также все габариты строений строго регламентированы. И как бы не хотелось владельцу участка возвести на нем многоэтажный особняк, в этом вопросе придется найти разумный компромисс с соседями. Любое, слишком близкое расположение дома к соседскому участку будет затенять посадки и растительность у огородников и садоводов, поэтому у них будут вполне обоснованные мотивы возмущаться на всех уровнях.

Вполне законное и обоснованное расстояние между домом и границей между соседскими участками соответствует 3 м. Эти нормы действуют и в садовых товариществах и в деревнях. 3 метра - это, к тому же, оптимальное расстояние для того, чтобы огонь не перекинулся между двумя соседскими строениями.

Кроме того, существуют и строго противопожарные нормативы, которые касаются взаимного расположения частных домов.

Даже обычные хозпостройки на участке могут вызвать споры и разногласия с соседями, с которыми все-таки лучше жить мирно. Впрочем, если все вопросы решены мирно, то можно оформить письменное разрешение на согласие для постройки объекта в непосредственной близости от границы участка. Например, гараж на одном участке может быть удобен и для соседа в качестве опорной стены для строительства хозблока или просто навеса для строительных материалов. Если же произошло т.н. блокирование хоз. построек по обоюдному согласию, например, один гараж пристроен ко второму гаражу - то такая ситуация выгодна для обоих сторон.

Разрешение может понадобиться только в том случае, если сосед вдруг через какое-то время передумает и предъявит претензии. При смене соседа новый владелец соседнего участка вправе требовать соблюдения всех норм.

Расположение объектов внутри участка

Хозяйственные постройки разного назначения на одном участке тоже имеют свои нормы размещения. Все расстояния отсчитываются от стены дома:

Эти нормативы необходимо соблюдать не только в пределах одного участка, но и по возможности при планировке соседских.

Расстояние до ограждения

Другие нормы

Существует множество и других нормативов для крайних участков, для участков соседствующих с лесным массивом и пр. Они необходимы для выполнения норм пожарной безопасности, чтобы, например, лесной пожар не перекинулся на жилые постройки. Постройки не должны быть ближе 15 м от леса, ближе 10 м от высоковольтной линии.

Различаются нормы размещения в зависимости и от региона и от внутренних постановлений садоводческого товарищества. Разные нормы для ЛПХ и для ИЖС. Надо отметить, что в некоторых случаях, особенно, что касается внутреннего расположения построек на участке нормы не соблюдаются. Несоблюдение СНиПов не приводит к каким-либо правовым последствиям. Расположение построек не влияет на приватизацию. В случае, если досаждает запах с не по нормативам обустроенной соседом компостной ямы или протекающего септика лучше обратиться в СЭС на основании СанПинов. Далее по степени действенности идут техрегламенты и ФЗ. Если нарушение приводит к прямой угрозе жизни и здоровью, нарушению прав третьих лиц, только в этом случае суд его классифицирует как существенное и будет вынесено судебное решение о сносе в соответствии со ст. 222 ГК.

Застройка должна соответствовать нормативным документам, которые были приняты в то время, когда она велась. То есть требовать выполнения современных норм от соседа, который строился в 70-х годах незаконно.

Хрустальная люстра в интерьере дома

Светодиодные люстры в интерьере дома

Создавая проект дома и забора на своем земельном участке, важно учесть множество различных факторов. Необходимо помнить, что для этих целей установлены специальные нормы, нарушать которые противозаконно, они даже могут послужить поводом для привлечения к административной ответственности.

Одним из главных параметров при оформлении проекта строения на участке является расстояние от дома до забора. И не важно, какой тип забора Вы используете — из , или . Многие владельцы участка перед строительством задают очень важный вопрос: на каком расстоянии от забора можно строить частный дом, да и вообще любые постройки.

СНиП и СП

Все дистанции, которых нужно придерживаться, прописаны в двух основных документах , которые в обязательном порядке нужно изучить перед началом проектирования участка. Иначе потом могут быть серьезные проблемы и даже судебные разбирательства, которые, скорее всего, «сыграют» не в Вашу сторону. Поэтому, будьте внимательны. Вот эти документы:

Строительные нормы и правила (СНиП) 30-02-97 – в них регламентирован план планировки и застройки объектов для садоводства и других частных владений. .
Строительный норматив (СП) 11-106-97 – в нем описана схема оформления документации для постройки частных владений, а также то, как эту схему утверждать и согласовывать с разрешающими инстанциями. .

Итак, согласно этой документации, между ограждением и жилой постройкой должно быть расстояние не менее 3 метров. Расстояние от дома до соседнего забора не может быть изменено самостоятельно, а только в случае обоюдного и документально подтвержденного согласия.

Руководствуясь нормами СНиПа, минимальное расстояние от забора до дома со стороны проезжей части должно быть равно 5 метрам. Т.е. увеличивать эту дистанцию можно, а вот уменьшать — нельзя.

Расстояние от забора до дома

Очень часто нарушение этих правил вызывает массу споров между соседями, иногда это доходит до судебных тяжб. Например, граничащий с проезжей частью участок часто ограждают забором с воротами, которые выходят далеко за границы участка, что часто мешает проходу пешеходов.

Комфорт

Кроме того нужно думать и о собственном удобстве, не забывая соблюдать все правила. Помните, что чем ближе постройка находится к изгороди, тем меньшей будет дистанция от входа в дом до калитки. Это удобно в холодный период времени, например, когда нужно встретить гостей, открыв ворота. Но здесь есть и существенный минус: если стены строения слишком близко расположены к проезжей части, то внутри него будет не очень комфортно из-за шума улицы. Хотя довольно много частных домов имеют окна с выходом на проезжую часть даже в черте города.

Так что выбор за Вами.